118 000 €

T5 106 m²

PLELAUFF 22570

-20% vs marché

1 113 €/m²

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118 000 €

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Maison • 5 pièces • 106 m²

PLELAUFF (22570)

Terrain 720 m²

DPE D 231 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

REF : 153 Au centre du bourg calme de Plelauff, cette maison d’environ 106 m² offre un cadre idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie tout en profitant d...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 081 €

Prix net vendeur 112 919 €

Frais de notaire +9 571 €

Émoluments 1 559 €

Droits & taxes 6 662 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 571 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 571 €

Capital à emprunter 127 571 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	128 100 €	13 287 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 119 €/mois	3 391 €/mois	134 280 €	19 467 €	3,20%
15 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	145 800 €	30 987 €	3,30%
20 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	158 400 €	43 587 €	3,40%
25 ans	572 €/mois	1 733 €/mois	171 600 €	56 787 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,86%

13 992 €/an

Rendement net

7,49%

après charges

Cashflow

+56 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, PLELAUFF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLELAUFF ↘ -0.1% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLELAUFF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 GOUAREC	125 350 €	1 090 €	115 m²	5	Voir
T5 LANISCAT	125 350 €	1 090 €	115 m²	5	Voir
T6 GOUAREC	127 000 €	1 114 €	114 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	10 Kergall	120 000 €	84 m²	1 429 €
14/02/2025	3 Kernivinen	80 000 €	100 m²	800 €
03/09/2024	64 Grande Rue	125 000 €	86 m²	1 453 €
10/05/2024	7 Rue Hent Coz	56 000 €	90 m²	622 €
20/12/2023	5009 Route De Gouarec	90 000 €	85 m²	1 059 €
26/10/2023	14 Rte Du Chateau D Eau	110 000 €	103 m²	1 068 €
11/07/2023	19 Rte De Pontivy	66 130 €	96 m²	689 €
04/07/2023	46 Rue Grande Rue	78 000 €	84 m²	929 €
22/06/2023	3 Kernac'h	130 000 €	93 m²	1 398 €
19/06/2023	3 Rue Des Pecheurs	150 000 €	100 m²	1 500 €
05/06/2023	23 Rte De Pontivy	83 000 €	102 m²	814 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).