390 918 €
T5
139 m²
PLELAN LE GRAND
35380
+33%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 918 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
PLELAN LE GRAND (35380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 918 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 834 €
Prix net vendeur
374 084 €
Frais de notaire
+27 483 €
Émoluments
4 063 €
Droits & taxes
22 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 401 €
Capital à emprunter
418 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 001 €/mois | 15 155 €/mois | 420 084 € | 43 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 440 520 € | 63 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 477 900 € | 101 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 519 600 € | 143 040 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 185 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
18 348 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLELAN LE GRAND ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLELAN LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 20 Rue De La Cheze | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Des Glyorels | 145 000 € | 117 m² | 1 239 € |
| 11/03/2025 | 6 Imp Morgane | 208 000 € | 115 m² | 1 809 € |
| 26/02/2025 | 3b Av De La Liberation | 396 000 € | 155 m² | 2 555 € |
| 13/02/2025 | 43 Trezon | 239 000 € | 136 m² | 1 757 € |
| 12/12/2024 | 6748 La Cour | 386 000 € | 149 m² | 2 591 € |
| 26/11/2024 | 5688 La Blardais | 280 000 € | 163 m² | 1 718 € |
| 14/11/2024 | 27 Rue De L Hermine | 255 500 € | 130 m² | 1 965 € |
| 04/10/2024 | 50 Rue Des Forges | 374 000 € | 140 m² | 2 671 € |
| 23/09/2024 | 5654 La Gasnerais | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 12/06/2024 | 3 Imp Du Canut | 283 000 € | 113 m² | 2 504 € |
| 15/04/2024 | 5758 Tregu | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 04/04/2024 | 24 Rue Des Forges | 279 850 € | 112 m² | 2 499 € |
| 03/04/2024 | 25 Rue Des Trois Moutons | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |
| 31/01/2024 | 58 Rue Des Forges | 399 000 € | 135 m² | 2 956 € |