231 500 €
T4
84 m²
PLELAN LE GRAND
35380
+27%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
PLELAN LE GRAND (35380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 024 €
Prix net vendeur
220 476 €
Frais de notaire
+16 948 €
Émoluments
2 590 €
Droits & taxes
13 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 448 €
Capital à emprunter
248 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 25 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 37 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 257 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 797 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
11 088 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLELAN LE GRAND ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLELAN LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLELAN LE GRAND
2 075-2 225€
72j
2 349-2 499€
56j
2 478-2 628€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLELAN LE GRAND
|
231 500 € | 2 756 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLELAN LE GRAND
|
231 500 € | 2 756 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLELAN LE GRAND
|
231 500 € | 2 756 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLELAN LE GRAND
|
231 500 € | 2 756 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
230 645 € | 2 239 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLELAN LE GRAND
|
229 000 € | 2 516 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
225 215 € | 2 396 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
225 215 € | 2 396 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLELAN LE GRAND
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
222 600 € | 2 368 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
222 600 € | 2 368 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
222 600 € | 2 394 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLELAN LE GRAND
|
219 789 € | 2 415 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Saint Joseph | 208 200 € | 77 m² | 2 704 € |
| 15/04/2025 | 3 Imp Du Perray | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 17/03/2025 | 5425 Le Gue | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue St Eloi | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue St Eloi | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 04/02/2025 | 6516 La Vieille Ville | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 04/02/2025 | 6043 La Vieille Ville | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 31/01/2025 | 34b Rue Nationale | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 17/01/2025 | 5417 Rue Du Vieux Bourg | 22 000 € | 96 m² | 229 € |
| 19/12/2024 | 6b Voie La Cote Du Thelin | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 04/11/2024 | 6085 La Bourgouliere | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 31/10/2024 | 6560 La Metairie De Beaulieu | 191 500 € | 103 m² | 1 859 € |
| 19/09/2024 | 6020 Les Rues Jouets | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 29/08/2024 | 4 Chemin De La Bouillotte | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 23/08/2024 | 5913 L Eclardais | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |