379 950 €
T7
160 m²
PLELAN LE GRAND
35380
+15%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 950 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
PLELAN LE GRAND (35380) • Plélan-le-Grand
Terrain
160 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 613 €
Prix net vendeur
365 337 €
Frais de notaire
+26 883 €
Émoluments
3 979 €
Droits & taxes
21 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 833 €
Capital à emprunter
406 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 183 751 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
21 120 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 3b Av De La Liberation | 396 000 € | 155 m² | 2 555 € |
| 14/02/2025 | 5914 L Eclardais | 210 000 € | 169 m² | 1 243 € |
| 13/02/2025 | 43 Trezon | 239 000 € | 136 m² | 1 757 € |
| 12/12/2024 | 6748 La Cour | 386 000 € | 149 m² | 2 591 € |
| 26/11/2024 | 5688 La Blardais | 280 000 € | 163 m² | 1 718 € |
| 14/11/2024 | 27 Rue De L Hermine | 255 500 € | 130 m² | 1 965 € |
| 04/10/2024 | 50 Rue Des Forges | 374 000 € | 140 m² | 2 671 € |
| 23/09/2024 | 5654 La Gasnerais | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 07/08/2024 | 7 Voie Saint Etienne | 240 000 € | 190 m² | 1 263 € |
| 31/01/2024 | 58 Rue Des Forges | 399 000 € | 135 m² | 2 956 € |
| 27/10/2023 | 27 Rue De La Cheze | 298 500 € | 136 m² | 2 195 € |
| 01/08/2023 | 34 Rue Des Glyorels | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 02/05/2023 | 5768 Tregu | 155 000 € | 132 m² | 1 174 € |
| 29/04/2023 | 6612 Couedouan | 374 200 € | 153 m² | 2 446 € |