224 500 €

T5 121 m²

PLEINESELVE 33820

N/A vs marché

1 855 €/m²

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224 500 €

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Maison • 5 pièces • 121 m²

PLEINESELVE (33820)

Terrain 6 400 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

iad France - Daphné Moreau vous propose: NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE: Pavillon individuel de plain pied comprenant une entrée, un séjour ouvert sur cuisine équipée, un cellier, 4 cham...

145 Route des Veurdons 33860 Val-de-Livenne

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 224 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 667 €

Prix net vendeur 214 833 €

Frais de notaire +16 561 €

Émoluments 2 536 €

Droits & taxes 12 675 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 061 €

Capital à emprunter 241 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 881 €/mois	8 730 €/mois	242 004 €	25 050 €	3,15%
10 ans	2 115 €/mois	6 409 €/mois	253 800 €	36 846 €	3,20%
15 ans	1 530 €/mois	4 636 €/mois	275 400 €	58 446 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 247 €/mois	3 779 €/mois	299 280 €	82 326 €	3,40%
25 ans	1 080 €/mois	3 273 €/mois	324 000 €	107 046 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,11%

15 972 €/an

Rendement net

4,50%

après charges

Cashflow

-496 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	92 Le Bourg	70 000 €	120 m²	583 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).