108 970 €
Bien
939 m²
PLEHEDEL
22290
N/A
vs marché
116
€/m²
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Bien • 939 m²
PLEHEDEL (22290)
Calme
Jardin
Pléhédel : Terrain Plat Viabilisé de 939 m² Entre Terre et Mer Nichée au cœur du pays de Goëlo, Pléhédel est le parfait exemple du village breton authentique, offrant une passerell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 189 €
Prix net vendeur
103 781 €
Frais de notaire
+8 944 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 914 €
Capital à emprunter
117 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
113,75%
123 948 €/an
Rendement net
72,85%
après charges
Cashflow
+6 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 329 €/an
Charges copro. NR
5 634 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 676 €/an
GLI (2,5%)
3 099 €/an
Vacance locative
10 325 €/an
Total charges
38 213 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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