239 600 €
T4
86 m²
PLEGUIEN
22290
+53%
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 600 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PLEGUIEN (22290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 410 €
Prix net vendeur
228 190 €
Frais de notaire
+17 477 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 077 €
Capital à emprunter
257 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 258 132 € | 26 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 211 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
11 352 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEGUIEN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEGUIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANLEFF
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LANLEFF
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PLEHEDEL
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEHEDEL
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEHEDEL
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PLEHEDEL
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 PLEHEDEL
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251 000 € | 2 728 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 PLEHEDEL
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251 000 € | 2 728 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 PLEHEDEL
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251 000 € | 2 728 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 PLEHEDEL
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251 000 € | 2 728 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 PLEHEDEL
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251 000 € | 2 728 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T4 PLEHEDEL
|
251 200 € | 2 644 € | 95 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 106 Rte De Lanvollon | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 04/09/2024 | 364 Kerbellec | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 17/04/2024 | 12 Imp Du Lavoir | 151 320 € | 88 m² | 1 720 € |
| 04/04/2024 | 490 Rue Le Roha | 184 000 € | 92 m² | 2 000 € |
| 02/06/2023 | 7 Imp Des Genets Le Plessis | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |