677 000 €

Bien 330 m²

PLEGUIEN 22290

N/A vs marché

2 052 €/m²

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677 000 €

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Bien • 12 pièces • 330 m²

PLEGUIEN (22290)

Construction 1850

Calme Jardin Garage

DPE E 248 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située à la campagne, dans un environnement paisible, en lisière de bois à proximité du du Golf de Lantic ainsi que du château du Bois de la Salle, cette spacieuse demeure de carac...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 677 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 238 €

Prix net vendeur 644 762 €

Frais de notaire +46 048 €

Émoluments 6 658 €

Droits & taxes 38 040 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 723 048 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 723 048 €

Capital à emprunter 723 048 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 643 €/mois	26 191 €/mois	726 012 €	75 269 €	3,15%
10 ans	6 344 €/mois	19 224 €/mois	761 280 €	110 537 €	3,20%
15 ans	4 588 €/mois	13 903 €/mois	825 840 €	175 097 €	3,30%
20 ans	3 741 €/mois	11 336 €/mois	897 840 €	247 097 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 240 €/mois	9 818 €/mois	972 000 €	321 257 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,43%

43 560 €/an

Rendement net

4,11%

après charges

Cashflow

-1 737 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).