176 650 €

Bien 218 m²

PLEDRAN 22960

N/A vs marché

810 €/m²

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176 650 €

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Bien • 9 pièces • 218 m²

PLEDRAN (22960)

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE F 240 kWh/m²

GES F 73 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 176 650 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 412 €

Prix net vendeur 168 238 €

Frais de notaire +13 365 €

Émoluments 2 089 €

Droits & taxes 9 926 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 015 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 015 €

Capital à emprunter 190 015 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 275 €/mois	6 894 €/mois	191 100 €	20 087 €	3,20%
10 ans	1 671 €/mois	5 064 €/mois	200 520 €	29 507 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 210 €/mois	3 667 €/mois	217 800 €	46 787 €	3,35%
20 ans	987 €/mois	2 991 €/mois	236 880 €	65 867 €	3,45%
25 ans	861 €/mois	2 609 €/mois	258 300 €	87 287 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,29%

28 776 €/an

Rendement net

10,37%

après charges

Cashflow

+542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 014 €/an

GLI (2,5%) 719 €/an

Vacance locative 2 397 €/an

Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).