48 700 €
Bien
487 m²
PLEDRAN
22960
N/A
vs marché
100
€/m²
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Bien • 487 m²
PLEDRAN (22960)
Jardin
Un terrain à bâtir situé dans le bourg d'une surface de 487 m² viabilisable et raccordable au tout à l'égoût.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 319 €
Prix net vendeur
46 381 €
Frais de notaire
+4 964 €
Émoluments
878 €
Droits & taxes
2 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 664 €
Capital à emprunter
53 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 54 012 € | 5 715 € | 3,20% |
| 10 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 56 640 € | 8 343 € | 3,25% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 663 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 243 €/mois | 736 €/mois | 72 900 € | 24 603 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
132,00%
64 284 €/an
Rendement net
84,40%
après charges
Cashflow
+3 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 357 €/an
Charges copro. NR
2 922 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 500 €/an
GLI (2,5%)
1 607 €/an
Vacance locative
5 355 €/an
Total charges
19 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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