158 250 €
T4
80 m²
PLEDRAN
22960
-10%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 250 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLEDRAN (22960)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 536 €
Prix net vendeur
150 714 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 413 €
Capital à emprunter
170 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 17 989 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 179 880 € | 26 509 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 929 € | 3,35% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 59 269 € | 3,45% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 78 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
10 560 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEDRAN ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEDRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6952 La Ville Folle D En Bas | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 17/12/2025 | 5226 Rue De L Avenir | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue De Gloret | 112 200 € | 63 m² | 1 781 € |
| 13/11/2025 | 9 Rue Des Bruyeres | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Du Camp De Peran | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 16/10/2025 | 26b Rue Du Bois | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 14/10/2025 | 42 Beaumenard | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 30/09/2025 | 119 Piruit | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Des Lilas | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 18/09/2025 | 11 Rue Daniel Ballay | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 12/09/2025 | 49 Le Champ Piron | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 11/08/2025 | 6028 Peran | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue De La Vallee | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 13/05/2025 | 9 Rue Du Clos Pile | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De L Eglise | 211 000 € | 66 m² | 3 197 € |