196 100 €
T7
67 m²
PLEDRAN
22960
+41%
vs marché
2 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 100 €
Maison • 7 pièces • 67 m²
PLEDRAN (22960)
Terrain
1 421 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 338 €
Prix net vendeur
186 762 €
Frais de notaire
+14 635 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 735 €
Capital à emprunter
210 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 211 596 € | 21 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 221 880 € | 32 219 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 50 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 71 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
8 844 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLEDRAN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue De L Eglise | 211 000 € | 66 m² | 3 197 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue De La Vallee | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 17/04/2025 | 1957 Le Haut Madray | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 03/04/2025 | 10 Rue Van Gogh | 179 000 € | 87 m² | 2 057 € |
| 17/03/2025 | 5156 La Mare | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 12/03/2025 | 6 Imp Des Roses | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 05/03/2025 | 9 Rue Eric Tabarly | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Du Clos Maret | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Des Lilas | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Du Bois | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 14/01/2025 | 34 Rue De La Ville Jossot | 76 000 € | 83 m² | 916 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Du Clos Georget | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 06/12/2024 | 6 Imp Du Clos Pile | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 26/11/2024 | 2b Rue De La Ville Nee | 201 000 € | 73 m² | 2 753 € |
| 06/11/2024 | 50 Rue Henri Matisse | 197 500 € | 76 m² | 2 599 € |