249 990 €
T6
103 m²
PLEDRAN
22960
+29%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 990 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
PLEDRAN (22960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 765 €
Prix net vendeur
239 225 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 224 €
Capital à emprunter
268 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 959 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 596 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLEDRAN ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 13 Rue Charles De Gaulle | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Des Fuchsias | 178 000 € | 94 m² | 1 894 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Du Haut Chemin | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp Jean Louis Collin | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 03/04/2025 | 10 Rue Van Gogh | 179 000 € | 87 m² | 2 057 € |
| 03/04/2025 | 15 Rue Charles Le Goffic | 207 000 € | 88 m² | 2 352 € |
| 17/03/2025 | 5156 La Mare | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Acacias | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 30/01/2025 | 6664 La Ville Es Rieux | 197 000 € | 112 m² | 1 759 € |
| 23/01/2025 | 27 Rue Du Camp De Peran | 290 418 € | 104 m² | 2 792 € |
| 14/01/2025 | 34 Rue De La Ville Jossot | 76 000 € | 83 m² | 916 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Du Clos Georget | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 09/01/2025 | 15b Rue Du Bois | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Des Coquelicots | 357 000 € | 113 m² | 3 159 € |
| 27/12/2024 | 6383 Rue Des Lilas | 72 960 € | 114 m² | 640 € |