209 990 €
T6
132 m²
PLEDRAN
22960
-15%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 990 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
PLEDRAN (22960)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 947 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 598 €
Capital à emprunter
225 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 442 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
17 424 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLEDRAN ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 21 Rue De L'orchidee | 322 500 € | 142 m² | 2 271 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De La Ville Jossot | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue De La Ville Nee | 215 000 € | 156 m² | 1 378 € |
| 30/01/2025 | 6664 La Ville Es Rieux | 197 000 € | 112 m² | 1 759 € |
| 27/01/2025 | 12 La Ville Guinvray | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 09/01/2025 | 15b Rue Du Bois | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Des Coquelicots | 357 000 € | 113 m² | 3 159 € |
| 27/12/2024 | 6383 Rue Des Lilas | 72 960 € | 114 m² | 640 € |
| 19/12/2024 | 6865 Imp Thomine | 204 400 € | 107 m² | 1 910 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Bel Orient | 151 000 € | 117 m² | 1 291 € |
| 18/12/2024 | 3 Le Validais | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 16/12/2024 | 1b Rue Bel Orient | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 06/12/2024 | 6685 Rue Du Val | 310 000 € | 157 m² | 1 975 € |
| 04/12/2024 | 48 Lande De Peran | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 15/10/2024 | La Salle | 265 000 € | 155 m² | 1 710 € |