67 570 €
Bien
520 m²
PLEDRAN
22960
N/A
vs marché
130
€/m²
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Bien • 520 m²
PLEDRAN (22960)
Calme
Jardin
Exclusivité ! Terrain constructible viabilisé de 520 m² au coeur de Plédran Ce terrain rare à la vente bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, en impasse, tout en étant si...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 218 €
Prix net vendeur
64 352 €
Frais de notaire
+6 239 €
Émoluments
1 093 €
Droits & taxes
3 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 809 €
Capital à emprunter
73 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 74 088 € | 7 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 77 760 € | 11 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 84 240 € | 17 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 91 680 € | 25 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 99 300 € | 32 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
101,58%
68 640 €/an
Rendement net
64,97%
après charges
Cashflow
+3 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 720 €/an
Charges copro. NR
3 120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 805 €/an
GLI (2,5%)
1 716 €/an
Vacance locative
5 718 €/an
Total charges
21 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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