336 000 €
T6
123 m²
PLEDELIAC
22270
+46%
vs marché
2 732
€/m²
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Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
PLEDELIAC (22270)
Terrain
1 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 469 €
Prix net vendeur
321 531 €
Frais de notaire
+23 879 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 879 €
Capital à emprunter
359 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 361 368 € | 37 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 378 960 € | 55 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 87 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 124 909 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 165 109 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
16 236 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 62 La Ville Tanet | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Marcel Meslay | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 01/09/2025 | 6 Imp Des Tilleuls | 251 000 € | 108 m² | 2 324 € |
| 20/08/2025 | 12 Rue Marcel Meslay | 171 000 € | 112 m² | 1 527 € |
| 07/08/2025 | 30 Le Chene Au Loup | 284 300 € | 116 m² | 2 451 € |
| 01/08/2025 | 27 Saint Jean | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 30/07/2025 | 12 Le Saint Esprit | 93 000 € | 120 m² | 775 € |
| 01/07/2025 | 32 Bellevue | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 27/02/2025 | 1 Le Saint Esprit | 258 750 € | 110 m² | 2 352 € |
| 25/11/2024 | 14 La Pefferie | 206 852 € | 100 m² | 2 069 € |
| 19/11/2024 | 14 La Pefferie | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 23/10/2024 | 26 La Planconnais | 159 300 € | 130 m² | 1 225 € |
| 08/08/2024 | 21 La Brousse | 13 500 € | 100 m² | 135 € |
| 19/07/2024 | 40 La Denais | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 16/07/2024 | 10 Saint Andre | 269 000 € | 105 m² | 2 562 € |