101 900 €
T6
142 m²
PLECHATEL
35470
-66%
vs marché
718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 900 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
TRAVAUX
PLECHATEL (35470) • Pléchâtel
Terrain
540 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 388 €
Prix net vendeur
97 512 €
Frais de notaire
+8 514 €
Émoluments
1 411 €
Droits & taxes
5 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 414 €
Capital à emprunter
110 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 111 048 € | 11 676 € | 3,20% |
| 10 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 116 520 € | 17 148 € | 3,25% |
| 15 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 126 540 € | 27 168 € | 3,35% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 38 388 € | 3,45% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 50 628 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,39%
18 744 €/an
Rendement net
11,67%
après charges
Cashflow
+431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLECHATEL ↘ -2.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLECHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 20 La Faroulais | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |
| 23/05/2025 | 18 Les Perrenelles | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 23/04/2025 | 3 La Monderais | 190 000 € | 143 m² | 1 329 € |
| 31/03/2025 | 28 La Cassiere | 372 000 € | 128 m² | 2 906 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Des Marechaux | 267 000 € | 113 m² | 2 363 € |
| 02/01/2025 | 9009 La Monderais | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 30/12/2024 | 38 Les Landelles D'uzel | 231 739 € | 135 m² | 1 717 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue Des Manoirs | 115 000 € | 140 m² | 821 € |
| 19/10/2024 | 29 Rue De Rennes | 245 000 € | 117 m² | 2 094 € |
| 19/08/2024 | 15 Rue De Rennes | 214 000 € | 132 m² | 1 621 € |
| 01/08/2024 | 30 Rue De La Bouessiere | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 21/03/2024 | 3 Rue Des Portes Morlaises | 154 222 € | 123 m² | 1 254 € |
| 02/02/2024 | 12 Imp Du Paturel | 345 500 € | 149 m² | 2 319 € |