57 400 €
Bien
366 m²
PLECHATEL
35470
N/A
vs marché
157
€/m²
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Bien • 366 m²
PLECHATEL (35470) • Pléchâtel
Exposition Sud
Calme
Jardin
Iad France - Kevin Foucault vous propose : Pléchâtel, terrain viabilisé 366 m², libre de constructeur. Opportunité à saisir, idéalement placé à la sortie du bourg de cette commune ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 733 €
Prix net vendeur
54 667 €
Frais de notaire
+5 558 €
Émoluments
983 €
Droits & taxes
3 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 958 €
Capital à emprunter
62 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 63 336 € | 6 674 € | 3,20% |
| 10 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 66 480 € | 9 818 € | 3,25% |
| 15 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 72 180 € | 15 518 € | 3,35% |
| 20 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 78 480 € | 21 818 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 838 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
84,17%
48 312 €/an
Rendement net
53,76%
après charges
Cashflow
+2 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 026 €/an
Charges copro. NR
2 196 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 382 €/an
GLI (2,5%)
1 208 €/an
Vacance locative
4 024 €/an
Total charges
14 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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