262 500 €
T5
147 m²
PLECHATEL
35470
-13%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
PLECHATEL (35470) • Pléchâtel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 765 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 69 341 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 97 721 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 129 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
19 404 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLECHATEL ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLECHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLECHATEL
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262 500 € | 1 786 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T7 BAIN DE BRETAGNE
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269 850 € | 1 666 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 BAIN DE BRETAGNE
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283 500 € | 1 575 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T8 BAIN DE BRETAGNE
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224 900 € | 1 520 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T8 BAIN DE BRETAGNE
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224 900 € | 1 520 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T8 BAIN DE BRETAGNE
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224 900 € | 1 520 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T8 BAIN DE BRETAGNE
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224 424 € | 1 516 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T8 BAIN DE BRETAGNE
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224 424 € | 1 516 € | 148 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 20 La Faroulais | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |
| 23/05/2025 | 18 Les Perrenelles | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 23/04/2025 | 3 La Monderais | 190 000 € | 143 m² | 1 329 € |
| 31/03/2025 | 28 La Cassiere | 372 000 € | 128 m² | 2 906 € |
| 02/01/2025 | 9009 La Monderais | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 30/12/2024 | 38 Les Landelles D'uzel | 231 739 € | 135 m² | 1 717 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue Des Manoirs | 115 000 € | 140 m² | 821 € |
| 19/10/2024 | 29 Rue De Rennes | 245 000 € | 117 m² | 2 094 € |
| 19/08/2024 | 15 Rue De Rennes | 214 000 € | 132 m² | 1 621 € |
| 01/08/2024 | 30 Rue De La Bouessiere | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 21/03/2024 | 3 Rue Des Portes Morlaises | 154 222 € | 123 m² | 1 254 € |
| 02/02/2024 | 12 Imp Du Paturel | 345 500 € | 149 m² | 2 319 € |
| 21/07/2023 | 6 Mardin | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 03/07/2023 | 52 La Renoulais | 247 000 € | 118 m² | 2 093 € |
| 27/06/2023 | 10 Imp Du Paturel | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |