198 219 €
T5
100 m²
PLECHATEL
35470
-20%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 219 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PLECHATEL (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 219 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 439 €
Prix net vendeur
188 780 €
Frais de notaire
+14 774 €
Émoluments
2 286 €
Droits & taxes
11 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 993 €
Capital à emprunter
212 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 32 587 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 96 307 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
13 200 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLECHATEL ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLECHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAIN DE BRETAGNE
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191 000 € | 1 736 € | 110 m² | 5 | Voir |
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191 000 € | 1 566 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BAIN DE BRETAGNE
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191 000 € | 1 566 € | 122 m² | 6 | Voir |
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210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 LA NOE BLANCHE
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212 245 € | 2 061 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BAIN DE BRETAGNE
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179 900 € | 1 621 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BAIN DE BRETAGNE
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179 900 € | 1 621 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BAIN DE BRETAGNE
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179 900 € | 1 621 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIN DE BRETAGNE
|
173 551 € | 1 736 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 8 Imp Des Genets | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 31/03/2025 | 56 Le Val D Uzel | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Des Marechaux | 267 000 € | 113 m² | 2 363 € |
| 10/03/2025 | 82 La Hersonnais | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 24/12/2024 | 6 La Gourdelais | 210 900 € | 110 m² | 1 917 € |
| 26/11/2024 | 11 Imp Des Pins | 222 000 € | 111 m² | 2 000 € |
| 19/10/2024 | 29 Rue De Rennes | 245 000 € | 117 m² | 2 094 € |
| 26/09/2024 | 54 La Renoulais | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 01/08/2024 | 30 Rue De La Bouessiere | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Des 3 Soleils | 219 000 € | 95 m² | 2 305 € |
| 06/05/2024 | 11 Rue De Bellevue | 186 000 € | 84 m² | 2 214 € |
| 08/03/2024 | 2 Rue De Bellevue | 256 000 € | 107 m² | 2 393 € |
| 29/01/2024 | 5 Rte De La Guesdonniere | 247 000 € | 103 m² | 2 398 € |
| 23/10/2023 | 3 Rue De Boulais | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 25/08/2023 | 1ter Rue Des Chataigniers | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € |