47 900 €

T1 45 m²

PLECHATEL 35470

-58% vs marché

1 064 €/m²

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47 900 €

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Maison • 1 pièce • 45 m²

PLECHATEL (35470)

Terrain 800 m²

Calme Jardin

A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER JANZE - MAISON EN PIERRE A REHABILITER - TERRAIN D'ENVIRON 800 M2 - HAMEAU PLECHATEL Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagra...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 47 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 281 €

Prix net vendeur 45 619 €

Frais de notaire +4 909 €

Émoluments 868 €

Droits & taxes 2 691 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 52 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 52 809 €

Capital à emprunter 52 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	631 €/mois	1 912 €/mois	53 004 €	5 476 €	3,15%
10 ans	463 €/mois	1 403 €/mois	55 560 €	8 032 €	3,20%
15 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	60 300 €	12 772 €	3,30%
20 ans	273 €/mois	827 €/mois	65 520 €	17 992 €	3,40%
25 ans Recommandé	237 €/mois	718 €/mois	71 100 €	23 572 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,40%

5 940 €/an

Rendement net

7,66%

après charges

Cashflow

+30 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 1p, PLECHATEL — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 1 pièces, PLECHATEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2024	6 Rue Des Manoirs	44 000 €	34 m²	1 294 €
24/09/2024	36 Rue De La Bouessiere	144 880 €	60 m²	2 415 €
12/04/2024	118 La Renoulais	110 000 €	48 m²	2 292 €
10/01/2024	3 La Richardiere	85 000 €	56 m²	1 518 €
28/12/2023	44 La Cassiere	95 000 €	65 m²	1 462 €
24/11/2023	3 La Berraudais	117 200 €	40 m²	2 930 €
30/10/2023	5582 Le Port Neuf	32 000 €	32 m²	1 000 €
07/08/2023	6106 Les Brossais	30 000 €	30 m²	1 000 €
30/06/2023	6 Le Tertre D Uzel	50 000 €	51 m²	980 €
22/06/2023	22 Le Perray	48 000 €	64 m²	750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).