82 000 €
T4
91 m²
PLEAUX
15700
+24%
vs marché
901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PLEAUX (15700)
Terrain
56 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,65%
12 012 €/an
Rendement net
9,23%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEAUX ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 25 Av Des Estourocs | 15 700 € | 86 m² | 183 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Du Bournat | 18 000 € | 110 m² | 164 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue D Entassit | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 14/03/2025 | 5021 Croix De Betaille | 112 650 € | 80 m² | 1 408 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue D Entassit | 80 750 € | 80 m² | 1 009 € |
| 23/01/2025 | 5015 Conroc | 130 280 € | 105 m² | 1 241 € |
| 06/01/2025 | 5545 Nozieres | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 31/12/2024 | 5572b La Butte | 78 000 € | 71 m² | 1 099 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue De La Font De L'arbre | 69 850 € | 103 m² | 678 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Des Moulergues | 121 700 € | 108 m² | 1 127 € |
| 14/08/2024 | 5102 Saint Christophe | 114 000 € | 95 m² | 1 200 € |
| 09/08/2024 | 5201 Longairoux | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/06/2024 | 5175 Fages Haut | 133 900 € | 105 m² | 1 275 € |
| 30/05/2024 | 5005 Limones | 142 500 € | 85 m² | 1 676 € |
| 19/04/2024 | 10 Av Du Puy Mary | 30 000 € | 80 m² | 375 € |