73 000 €
T8
150 m²
PLEAUX
15700
-56%
vs marché
487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
PLEAUX (15700) • Pleaux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 144 €
Prix net vendeur
69 856 €
Frais de notaire
+6 617 €
Émoluments
1 146 €
Droits & taxes
4 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 617 €
Capital à emprunter
79 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 79 968 € | 8 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 83 880 € | 12 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,12%
19 800 €/an
Rendement net
17,21%
après charges
Cashflow
+673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PLEAUX
|
73 000 € | 487 € | 150 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 16 Rue D Empeyssine | 44 000 € | 120 m² | 367 € |
| 24/07/2024 | 5075 Lachau | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Du Bournat | 50 000 € | 150 m² | 333 € |
| 12/02/2024 | 38 Cite Les Rosiers | 102 925 € | 124 m² | 830 € |
| 13/09/2023 | 5467 Le Combadou | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 01/08/2023 | 5041 Serres | 127 000 € | 140 m² | 907 € |
| 26/07/2023 | 18 Rue Neuve | 20 000 € | 120 m² | 167 € |
| 05/06/2023 | 5074 Branzac | 81 000 € | 125 m² | 648 € |