45 000 €
T4
130 m²
PLEAUX
15700
-52%
vs marché
346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PLEAUX (15700)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 938 €
Prix net vendeur
43 062 €
Frais de notaire
+4 725 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 725 €
Capital à emprunter
49 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,13%
17 160 €/an
Rendement net
24,16%
après charges
Cashflow
+696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEAUX ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11 Rue Du Bournat | 18 000 € | 110 m² | 164 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue D Empeyssine | 44 000 € | 120 m² | 367 € |
| 23/01/2025 | 5015 Conroc | 130 280 € | 105 m² | 1 241 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Du Doignon | 102 200 € | 115 m² | 889 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Des Moulergues | 121 700 € | 108 m² | 1 127 € |
| 24/07/2024 | 5075 Lachau | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 11/07/2024 | 5602a Les Megieres | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 11/06/2024 | 5175 Fages Haut | 133 900 € | 105 m² | 1 275 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Du Bournat | 50 000 € | 150 m² | 333 € |
| 12/02/2024 | 38 Cite Les Rosiers | 102 925 € | 124 m² | 830 € |
| 13/09/2023 | 5467 Le Combadou | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 01/08/2023 | 5041 Serres | 127 000 € | 140 m² | 907 € |
| 26/07/2023 | 18 Rue Neuve | 20 000 € | 120 m² | 167 € |
| 05/06/2023 | 5074 Branzac | 81 000 € | 125 m² | 648 € |
| 05/05/2023 | 5121 Saint Christophe | 78 000 € | 119 m² | 655 € |