1 145 000 €

Bien 248 m²

PLASSAY 17250

N/A vs marché

4 617 €/m²

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1 145 000 €

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Bien • 8 pièces • 248 m²

PLASSAY (17250)

Calme Terrasse Garage

DPE C 124 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Bruno MARCHADIER vous propose: Magnifique propriété équestre de 17 hectares dans un environnement calme à la campagne avec une très belle Maison Charentaise ... Emplac...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 145 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -54 524 €

Prix net vendeur 1 090 476 €

Frais de notaire +76 620 €

Émoluments 10 932 €

Droits & taxes 64 338 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 221 620 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 221 620 €

Capital à emprunter 1 221 620 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 602 €/mois	44 248 €/mois	1 226 568 €	127 110 €	3,15%
10 ans	10 718 €/mois	32 479 €/mois	1 286 160 €	186 702 €	3,20%
15 ans	7 752 €/mois	23 491 €/mois	1 395 360 €	295 902 €	3,30%
20 ans	6 320 €/mois	19 152 €/mois	1 516 800 €	417 342 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 475 €/mois	16 591 €/mois	1 642 500 €	543 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,86%

32 736 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-5 294 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 728 €/an

Charges copro. NR 1 488 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 292 €/an

GLI (2,5%) 818 €/an

Vacance locative 2 727 €/an

Total charges 10 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).