159 000 €
T5
120 m²
PLASSAC
33390
-36%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PLASSAC (33390) • Plassac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
15 840 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLASSAC ↘ -2.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLASSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLASSAC
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158 500 € | 1 219 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PLASSAC
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158 500 € | 1 219 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PLASSAC
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158 500 € | 1 219 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PLASSAC
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158 500 € | 1 219 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LACAUSSADE
|
170 000 € | 1 232 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLAYE
|
170 000 € | 1 141 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARTELEGUE
|
140 000 € | 1 022 € | 137 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 4 Che De La Petite Roque | 232 300 € | 120 m² | 1 936 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue De La Mandraude | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue De Boyer | 221 800 € | 125 m² | 1 774 € |
| 16/10/2023 | 6 Rue De La Mandraude | 282 600 € | 130 m² | 2 174 € |
| 28/07/2023 | 16 Rue De La Taillande | 211 000 € | 110 m² | 1 918 € |
| 07/06/2023 | 7 Rte Des Coteaux | 187 500 € | 129 m² | 1 453 € |