43 600 €
T4
113 m²
PLANRUPT
52220
-66%
vs marché
386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 600 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
PLANRUPT (52220)
Terrain
5 018 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 878 €
Prix net vendeur
41 722 €
Frais de notaire
+4 629 €
Émoluments
818 €
Droits & taxes
2 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 229 €
Capital à emprunter
48 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 48 384 € | 4 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 50 760 € | 7 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 55 080 € | 11 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 60 000 € | 16 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,21%
14 916 €/an
Rendement net
21,63%
après charges
Cashflow
+575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLANRUPT
|
43 600 € | 386 € | 113 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 32 Rue Principale | 185 000 € | 134 m² | 1 381 € |
| 19/10/2023 | 6 Rue De L'eglise | 40 000 € | 107 m² | 374 € |
| 01/08/2023 | 29 Rue Des Grands Pres | 133 000 € | 117 m² | 1 137 € |
| 25/05/2023 | 21 Rue Des Grands Pres | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |