169 000 €
T3
58 m²
PLANCOET
22130
+30%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
PLANCOET (22130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
7 656 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLANCOET ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLANCOET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Rue De L Abbaye | 250 000 € | 38 m² | 6 579 € |
| 14/05/2025 | 30 Rue Du Pont | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Du Vieux Pont | 104 000 € | 68 m² | 1 529 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De La Courberie | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue Du Vieux Pont | 117 400 € | 58 m² | 2 024 € |
| 13/06/2024 | 2 Rue Du Vieux Pont | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Du Vieux Pont | 131 700 € | 69 m² | 1 909 € |
| 24/01/2024 | 7 Rue Des Venelles | 242 000 € | 46 m² | 5 261 € |
| 24/01/2024 | 7 Rue Des Venelles | 242 000 € | 70 m² | 3 457 € |
| 09/01/2024 | 2 Rue De L Eglise | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue Des Cotieres | 107 670 € | 40 m² | 2 692 € |
| 19/09/2023 | 36 Rue Du Pont | 15 000 € | 62 m² | 242 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 16/08/2023 | 25 Rue De La Madeleine | 98 000 € | 50 m² | 1 960 € |
| 08/08/2023 | 4 Rue Du Vieux Pont | 119 500 € | 51 m² | 2 343 € |