356 320 €
T6
127 m²
PLANCOET
22130
+16%
vs marché
2 806
€/m²
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Créer un compte gratuit356 320 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
PLANCOET (22130) • Plancoët
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 344 €
Prix net vendeur
340 976 €
Frais de notaire
+25 212 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 532 €
Capital à emprunter
381 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 383 040 € | 39 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 401 640 € | 58 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 435 780 € | 92 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 473 760 € | 130 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 513 000 € | 169 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
16 764 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 12 Rue Des Buis | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 06/01/2025 | 23 Rue De Dinard | 197 000 € | 130 m² | 1 515 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Des Cotieres | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 23/09/2024 | 5715 Nazareth | 241 040 € | 130 m² | 1 854 € |
| 26/08/2024 | 4 La Louverie | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue Eric Tabarly | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 19/07/2024 | 2 La Noe Boixiere | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 12/07/2024 | 5618 Le Frene | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 04/07/2024 | 61 Rue De L Abbaye | 191 400 € | 108 m² | 1 772 € |
| 28/06/2024 | 10 La Ville Martin | 131 500 € | 130 m² | 1 012 € |
| 19/04/2024 | 20 Rue Notre Dame | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Des Jeannaies | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 05/01/2024 | 9 Rue Des Bruyeres | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 19/10/2023 | 54 Rue De L Abbaye | 257 600 € | 111 m² | 2 321 € |
| 18/09/2023 | 15 Av De Sassay | 212 000 € | 115 m² | 1 843 € |