46 480 €
Bien
513 m²
PLANCOET
22130
N/A
vs marché
91
€/m²
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Bien • 513 m²
PLANCOET (22130)
Calme
Jardin
Opportunité rare : terrain borné de 513 m², hors lotissement avec viabilisation à proximité. Idéal pour concrétiser votre projet de maison sur-mesure dans un environnement calme, a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 213 €
Prix net vendeur
44 267 €
Frais de notaire
+4 812 €
Émoluments
851 €
Droits & taxes
2 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 292 €
Capital à emprunter
51 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 51 492 € | 5 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 54 000 € | 7 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 58 500 € | 12 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 63 600 € | 17 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 22 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
145,69%
67 716 €/an
Rendement net
93,17%
après charges
Cashflow
+3 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 643 €/an
Charges copro. NR
3 078 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 740 €/an
GLI (2,5%)
1 693 €/an
Vacance locative
5 641 €/an
Total charges
20 945 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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