42 400 €
T4
138 m²
PLANCHER LES MINES
70290
-74%
vs marché
307
€/m²
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Créer un compte gratuit42 400 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
PLANCHER LES MINES (70290)
Terrain
138 m²
Maison à vendre à PLANCHER LES MINES, comprenant : - au rez-de-chaussée : cuisine, une pièce, wc, - à l'étage : deux pièces. Cave.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 826 €
Prix net vendeur
40 574 €
Frais de notaire
+4 546 €
Émoluments
803 €
Droits & taxes
2 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 946 €
Capital à emprunter
46 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 47 124 € | 4 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 49 440 € | 7 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 53 640 € | 11 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 16 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 210 €/mois | 636 €/mois | 63 000 € | 20 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,96%
18 216 €/an
Rendement net
27,24%
après charges
Cashflow
+773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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3 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2024 | 11ter Che Du Gros Chene | 152 600 € | 125 m² | 1 221 € |
| 31/10/2023 | 8 Imp Du Canal | 192 100 € | 111 m² | 1 731 € |
| 19/06/2023 | 22 Gr Grande Rue | 65 000 € | 125 m² | 520 € |