283 500 €
T7
120 m²
PLANCHER BAS
70290
+47%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
PLANCHER BAS (70290) • Plancher-Bas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 208 €
Prix net vendeur
271 292 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 933 €
Capital à emprunter
303 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
15 840 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
186% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLANCHER BAS
|
283 500 € | 2 363 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Rue Du Savoyard | 191 500 € | 142 m² | 1 349 € |
| 30/04/2025 | 5121 Champs Grammont | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue Louis Pasteur | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue De La Chaillee | 273 650 € | 126 m² | 2 172 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du General Brosset | 83 200 € | 100 m² | 832 € |
| 06/11/2024 | 1a Rue Du Fahys | 189 000 € | 105 m² | 1 800 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue Du Malbazin | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 08/08/2024 | 2a Rue Des Etangs | 245 890 € | 102 m² | 2 411 € |
| 18/06/2024 | 20 Rue Des Vieux Pres | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 19/10/2023 | 1c Rue Du Tacot | 256 000 € | 125 m² | 2 048 € |
| 16/10/2023 | 33 Rue De La Liberation | 135 300 € | 102 m² | 1 326 € |
| 28/09/2023 | 6b Rue De La Truite | 178 000 € | 97 m² | 1 835 € |
| 08/09/2023 | 8 Rue De La Truite | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 29/06/2023 | 28 Rue Du Narbier | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 12/05/2023 | 17 Rue De La Liberation | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |