34 280 €
T5
107 m²
PLANCHER BAS
70290
-81%
vs marché
320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 280 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
PLANCHER BAS (70290)
Terrain
3 930 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 476 €
Prix net vendeur
32 804 €
Frais de notaire
+3 989 €
Émoluments
704 €
Droits & taxes
1 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 269 €
Capital à emprunter
38 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 38 388 € | 3 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 40 320 € | 5 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 43 740 € | 9 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 198 €/mois | 600 €/mois | 47 520 € | 13 078 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 172 €/mois | 521 €/mois | 51 600 € | 17 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,20%
14 124 €/an
Rendement net
26,03%
après charges
Cashflow
+588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLANCHER BAS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLANCHER BAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 39 Rue Du Rapois | 115 150 € | 89 m² | 1 294 € |
| 30/04/2025 | 5121 Champs Grammont | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue Louis Pasteur | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue De La Chaillee | 273 650 € | 126 m² | 2 172 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du General Brosset | 83 200 € | 100 m² | 832 € |
| 06/11/2024 | 1a Rue Du Fahys | 189 000 € | 105 m² | 1 800 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Des Oncheres | 154 000 € | 89 m² | 1 730 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue Du Malbazin | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 08/08/2024 | 2a Rue Des Etangs | 245 890 € | 102 m² | 2 411 € |
| 18/06/2024 | 20 Rue Des Vieux Pres | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 22/11/2023 | 10 Rue De L'ecluse | 175 700 € | 88 m² | 1 997 € |
| 19/10/2023 | 1c Rue Du Tacot | 256 000 € | 125 m² | 2 048 € |
| 16/10/2023 | 33 Rue De La Liberation | 135 300 € | 102 m² | 1 326 € |
| 28/09/2023 | 6b Rue De La Truite | 178 000 € | 97 m² | 1 835 € |
| 19/09/2023 | 10 Rue Gaston Jeanmougin | 196 000 € | 94 m² | 2 085 € |