185 000 €
T5
132 m²
PLANCHER BAS
70290
-16%
vs marché
1 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
PLANCHER BAS (70290) • Plancher-Bas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
17 424 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLANCHER BAS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLANCHER BAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLANCHER BAS
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185 000 € | 1 402 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 PLANCHER BAS
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185 000 € | 1 402 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T8 BELFAHY
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171 321 € | 1 318 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T6 PLANCHER BAS
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199 000 € | 1 605 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 PLANCHER BAS
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199 000 € | 1 605 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 PLANCHER BAS
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199 000 € | 1 605 € | 124 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Rue Du Savoyard | 191 500 € | 142 m² | 1 349 € |
| 30/04/2025 | 5121 Champs Grammont | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue De La Chaillee | 173 950 € | 145 m² | 1 200 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue Louis Pasteur | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue De La Chaillee | 273 650 € | 126 m² | 2 172 € |
| 06/11/2024 | 1a Rue Du Fahys | 189 000 € | 105 m² | 1 800 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue Du Malbazin | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Des Granges | 234 430 € | 150 m² | 1 563 € |
| 19/10/2023 | 1c Rue Du Tacot | 256 000 € | 125 m² | 2 048 € |
| 08/09/2023 | 8 Rue De La Truite | 90 000 € | 114 m² | 789 € |