439 000 €
T4
85 m²
PLAN DE LA TOUR
83120
-11%
vs marché
5 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLAN DE LA TOUR (83120)
Terrain
350 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 48 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 494 280 € | 71 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 160 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
11 220 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAN DE LA TOUR ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAN DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLAN DE LA TOUR
|
450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE LA TOUR
|
459 000 € | 5 337 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLAN DE LA TOUR
|
460 000 € | 5 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5165 Rue D Emponse | 525 000 € | 83 m² | 6 325 € |
| 20/05/2025 | 5490 Hameau De Vallaury | 355 000 € | 88 m² | 4 034 € |
| 10/04/2025 | 360 Rte Du Muy | 635 000 € | 80 m² | 7 938 € |
| 27/03/2025 | 5 Bd Du Mal Gallieni | 227 000 € | 83 m² | 2 735 € |
| 24/03/2025 | 5550 L Aire Du Pin | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 13/02/2025 | 5845 Hameau Des Roubauds | 695 000 € | 98 m² | 7 092 € |
| 24/01/2025 | 5000 Saint-pierre | 269 534 € | 87 m² | 3 098 € |
| 07/01/2025 | 6054 Quartier-neuf | 334 250 € | 82 m² | 4 076 € |
| 19/12/2024 | 5590 Le Pigeonnier | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |
| 10/12/2024 | 5124 Les Pierrons | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 09/12/2024 | 29 Rue D Emponse | 399 000 € | 75 m² | 5 320 € |
| 31/10/2024 | 67 Rue Philibert Perrin | 380 000 € | 76 m² | 5 000 € |
| 29/10/2024 | 5475 Le Griottier | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 24/10/2024 | 4 Imp Saint Exupery | 306 000 € | 80 m² | 3 825 € |
| 11/10/2024 | 306 Rte Du Muy | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |