180 000 €
T2
29 m²
PLAN DE LA TOUR
83120
+36%
vs marché
6 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
PLAN DE LA TOUR (83120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,38%
9 684 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
807 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
678 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
807 €/an
Total charges
2 878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
807 €
Fourchette marché
675 - 875 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 807 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-268 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLAN DE LA TOUR ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLAN DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5000 Hameau De Reverdi | 126 000 € | 25 m² | 5 040 € |
| 30/04/2025 | 5000 Hameau De Reverdi | 136 103 € | 33 m² | 4 124 € |
| 09/01/2025 | 5668 Les Mas De St Lazare | 75 500 € | 18 m² | 4 194 € |
| 19/12/2024 | 35 Bd Mal Joffre | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 19/12/2024 | 35 Bd Mal Joffre | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 21/11/2024 | 5668 Les Mas De St Lazare | 100 000 € | 21 m² | 4 762 € |
| 26/06/2024 | 5668 Les Mas De St Lazare | 126 000 € | 25 m² | 5 040 € |
| 18/06/2024 | 5668 Les Mas De St Lazare | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 03/06/2024 | 19b Rue Pasteur | 710 000 € | 40 m² | 17 750 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 13/03/2024 | 6036 Le Pigeonnier | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 19/02/2024 | 5668 Les Mas De St Lazare | 77 000 € | 18 m² | 4 278 € |
| 15/01/2024 | 5668 Les Mas De St Lazare | 55 000 € | 16 m² | 3 438 € |
| 26/10/2023 | 5590 Le Pigeonnier | 195 000 € | 28 m² | 6 964 € |
| 11/09/2023 | 6205 Les Hoirs | 164 000 € | 38 m² | 4 316 € |