3 950 000 €
T6
370 m²
PLAN DE LA TOUR
83120
+96%
vs marché
10 676
€/m²
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Maison • 6 pièces • 370 m²
PLAN DE LA TOUR (83120) • les Bouteillers
Terrain
1 355 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-151 923 €
Prix net vendeur
3 798 077 €
Frais de notaire
+262 328 €
Émoluments
36 892 €
Droits & taxes
224 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 212 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 212 328 €
Capital à emprunter
4 212 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 350 €/mois | 152 576 €/mois | 4 229 400 € | 438 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 958 €/mois | 111 994 €/mois | 4 434 960 € | 643 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 731 €/mois | 81 003 €/mois | 4 811 580 € | 1 020 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 793 €/mois | 66 039 €/mois | 5 230 320 € | 1 439 225 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 878 €/mois | 57 206 €/mois | 5 663 400 € | 1 872 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
48 840 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-21 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 070 €/an
Charges copro. NR
2 220 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 419 €/an
GLI (2,5%)
1 221 €/an
Vacance locative
4 068 €/an
Total charges
15 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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