182 000 €
T2
30 m²
PLAN DE CUQUES
13380
+19%
vs marché
6 067
€/m²
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Maison • 2 pièces • 30 m²
PLAN DE CUQUES (13380) • Plan-de-Cuques
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 196 812 € | 20 670 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 206 520 € | 30 378 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 48 138 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 938 € | 3,45% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 89 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
3 960 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 29 Av Frederic Chevillon | 199 000 € | 50 m² | 3 980 € |
| 28/11/2025 | 9019 Tra Des Figons | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 03/06/2025 | 17 Bd St Joseph | 460 000 € | 50 m² | 9 200 € |
| 02/12/2024 | 92 Av Frederic Mistral | 321 760 € | 47 m² | 6 846 € |
| 15/11/2024 | 522 Lotissement Bompard | 370 000 € | 50 m² | 7 400 € |
| 05/11/2024 | 1772 Les Figons | 340 000 € | 34 m² | 10 000 € |
| 09/07/2024 | 10 Bd Font | 275 000 € | 47 m² | 5 851 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue Du Vert Coteau | 157 000 € | 20 m² | 7 850 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Des Boileaux | 338 800 € | 50 m² | 6 776 € |
| 11/06/2024 | 9 Rue Jean Baptiste Michel | 145 500 € | 40 m² | 3 638 € |
| 31/01/2024 | 9018 Tra Des Figons | 428 621 € | 42 m² | 10 205 € |
| 29/01/2024 | 1317a Les Debites | 430 000 € | 50 m² | 8 600 € |
| 02/10/2023 | 11 Rue Du Vert Coteau | 610 000 € | 20 m² | 30 500 € |
| 01/09/2023 | 1403 Lotissement Des Briands | 380 000 € | 50 m² | 7 600 € |