299 000 €
T3
94 m²
PLAN DE CUQUES
13380
-39%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
PLAN DE CUQUES (13380) • Plan-de-Cuques
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
12 408 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLAN DE CUQUES ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 189ter La Peyniere | 393 850 € | 80 m² | 4 923 € |
| 28/11/2025 | 1533w La Chique | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |
| 04/11/2025 | 3 Imp De La Marotte | 580 000 € | 104 m² | 5 577 € |
| 28/10/2025 | 70 Av Pasteur | 455 000 € | 86 m² | 5 291 € |
| 08/10/2025 | 17 All Des Cypres | 441 900 € | 75 m² | 5 892 € |
| 24/09/2025 | 7 Rue Messidor | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 11/09/2025 | 8 Lot Lou Soulei | 568 000 € | 100 m² | 5 680 € |
| 10/09/2025 | 5001f Rue Des Catherinettes | 586 750 € | 90 m² | 6 519 € |
| 08/09/2025 | 21 Av Des Monts Blancs | 359 100 € | 100 m² | 3 591 € |
| 27/08/2025 | 14 Res Du Gaillardet | 480 000 € | 93 m² | 5 161 € |
| 24/07/2025 | 620 Av De Vallon Vert | 511 000 € | 105 m² | 4 867 € |
| 07/07/2025 | 9431 Av Henri Rambert | 353 000 € | 80 m² | 4 413 € |
| 16/06/2025 | 17 All Auguste Renoir | 475 400 € | 89 m² | 5 342 € |
| 10/06/2025 | 5084f Les Chantons | 1 400 000 € | 106 m² | 13 208 € |
| 28/05/2025 | 1251 L Annonciade | 665 000 € | 76 m² | 8 750 € |