349 000 €
T3
57 m²
PLAN DE CUQUES
13380
+48%
vs marché
6 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
PLAN DE CUQUES (13380) • Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 194 €
Prix net vendeur
330 806 €
Frais de notaire
+24 515 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 515 €
Capital à emprunter
373 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 375 060 € | 38 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 166 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
7 524 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLAN DE CUQUES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLAN DE CUQUES
|
349 000 € | 6 123 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAN DE CUQUES
|
352 000 € | 5 254 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAN DE CUQUES
|
300 000 € | 5 172 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAN DE CUQUES
|
300 000 € | 5 172 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAN DE CUQUES
|
299 000 € | 4 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAN DE CUQUES
|
299 000 € | 4 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAN DE CUQUES
|
299 000 € | 4 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 549c Lotissement Bompard | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 06/03/2025 | 3a Rue De La Ville Neuve | 239 000 € | 63 m² | 3 794 € |
| 19/02/2025 | 9091 Av Du Gen De Gaulle | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |
| 14/02/2025 | 147 Av Frederic Mistral | 350 000 € | 48 m² | 7 292 € |
| 14/02/2025 | 1328 Les Debites | 164 300 € | 51 m² | 3 222 € |
| 15/01/2025 | 23 Av Paul Sirvent | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 06/12/2024 | 9004 Av Henri Rambert | 625 000 € | 55 m² | 11 364 € |
| 19/11/2024 | 9094 Bd Ange Delestrade | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 10/10/2024 | 9090 Rue Du Dix Huit Juin | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 02/10/2024 | 6040z Av Pasteur | 185 800 € | 38 m² | 4 889 € |
| 27/09/2024 | 9095 Av Du Gen De Gaulle | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 26/09/2024 | 66 Av Frederic Chevillon | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 24/09/2024 | 549g Lotissement Bompard | 249 600 € | 64 m² | 3 900 € |
| 04/09/2024 | 24 Av Des Peres Blancs | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 28/08/2024 | 213 La Bourgade | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |