362 000 €
T3
79 m²
PLAN DE CUQUES
13380
-10%
vs marché
4 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
PLAN DE CUQUES (13380) • Plan-de-Cuques
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 238 €
Prix net vendeur
344 762 €
Frais de notaire
+25 472 €
Émoluments
3 782 €
Droits & taxes
20 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 472 €
Capital à emprunter
387 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 389 004 € | 40 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 408 000 € | 59 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 442 620 € | 93 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 172 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
10 428 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLAN DE CUQUES ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 All Auguste Renoir | 475 400 € | 89 m² | 5 342 € |
| 30/04/2025 | 11 Bd Ste Therese | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 15/04/2025 | 9567 Imp De La Meyfrene | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 07/04/2025 | 11 All Auguste Renoir | 462 728 € | 90 m² | 5 141 € |
| 13/03/2025 | 9010 Av De La Liberte | 294 300 € | 69 m² | 4 265 € |
| 18/02/2025 | 1533 La Chique | 444 500 € | 77 m² | 5 773 € |
| 14/02/2025 | 1438 Les Petits Roubauds | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue De Vauvenargues | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 21/01/2025 | 23 Res Des Madets | 464 400 € | 80 m² | 5 805 € |
| 12/12/2024 | 53 Av Des Monts Blancs | 395 000 € | 68 m² | 5 809 € |
| 09/12/2024 | 15 All Auguste Renoir | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 25/11/2024 | Bd Du Vercors | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |
| 25/10/2024 | 24 Prom Du Cavaou | 335 000 € | 74 m² | 4 527 € |
| 25/10/2024 | 1106 Les Madets | 354 700 € | 65 m² | 5 457 € |
| 24/10/2024 | 9006 Imp De La Quille | 500 000 € | 79 m² | 6 329 € |