475 000 €
T5
94 m²
PLAN DE CUQUES
13380
-0%
vs marché
5 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
PLAN DE CUQUES (13380)
Terrain
1 030 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 52 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 225 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
12 408 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAN DE CUQUES ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 All Auguste Renoir | 475 400 € | 89 m² | 5 342 € |
| 10/06/2025 | 5084f Les Chantons | 1 400 000 € | 106 m² | 13 208 € |
| 30/04/2025 | 11 Bd Ste Therese | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 15/04/2025 | 9567 Imp De La Meyfrene | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 07/04/2025 | 11 All Auguste Renoir | 462 728 € | 90 m² | 5 141 € |
| 18/02/2025 | 1533 La Chique | 444 500 € | 77 m² | 5 773 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue De Vauvenargues | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 05/02/2025 | 5283f Av Pasteur | 394 190 € | 108 m² | 3 650 € |
| 21/01/2025 | 23 Res Des Madets | 464 400 € | 80 m² | 5 805 € |
| 23/12/2024 | 9090 Av Jean Giono | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 16/12/2024 | 5b Rue St Exupery | 535 000 € | 104 m² | 5 144 € |
| 09/12/2024 | 15 All Auguste Renoir | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 25/11/2024 | Bd Du Vercors | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |
| 25/10/2024 | 24 Prom Du Cavaou | 335 000 € | 74 m² | 4 527 € |
| 24/10/2024 | 9006 Imp De La Quille | 500 000 € | 79 m² | 6 329 € |