620 000 €
T5
152 m²
PLAN DE CUQUES
13380
-19%
vs marché
4 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
PLAN DE CUQUES (13380) • Plan-de-Cuques
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 846 €
Prix net vendeur
596 154 €
Frais de notaire
+42 715 €
Émoluments
6 192 €
Droits & taxes
35 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 715 €
Capital à emprunter
662 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 921 €/mois | 24 003 €/mois | 665 364 € | 68 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 697 800 € | 101 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 757 080 € | 160 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 822 960 € | 226 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 891 000 € | 294 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
20 064 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAN DE CUQUES ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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590 000 € | 3 260 € | 181 m² | 6 | Voir |
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555 000 € | 3 828 € | 145 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | Rue Georges Guynemer | 355 000 € | 166 m² | 2 139 € |
| 20/12/2024 | 20 Av Des Peres Blancs | 540 000 € | 152 m² | 3 553 € |
| 17/12/2024 | 100 Av Frederic Chevillon | 562 000 € | 134 m² | 4 194 € |
| 20/09/2024 | 336e Le Village Nord | 450 000 € | 127 m² | 3 543 € |
| 24/06/2024 | 79 Av Pasteur | 550 000 € | 146 m² | 3 767 € |
| 06/10/2023 | 73 Av Pasteur | 573 000 € | 145 m² | 3 952 € |
| 22/08/2023 | 7 Res Des Madets | 818 000 € | 178 m² | 4 596 € |