352 000 €
T3
67 m²
PLAN DE CUQUES
13380
+27%
vs marché
5 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
PLAN DE CUQUES (13380) • Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 351 €
Prix net vendeur
333 649 €
Frais de notaire
+24 710 €
Émoluments
3 675 €
Droits & taxes
19 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 710 €
Capital à emprunter
376 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 378 252 € | 39 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 396 600 € | 57 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 167 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
8 844 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLAN DE CUQUES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLAN DE CUQUES
|
349 000 € | 4 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE CUQUES
|
375 000 € | 4 573 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE CUQUES
|
375 000 € | 4 573 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE CUQUES
|
319 000 € | 4 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE CUQUES
|
319 000 € | 4 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE CUQUES
|
319 000 € | 4 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 36 Rue Du 7 Regim De Tiraille Alg | 191 000 € | 87 m² | 2 195 € |
| 11/03/2025 | 9095 Av Du Gen De Gaulle | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 06/03/2025 | 549c Lotissement Bompard | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 06/03/2025 | 3a Rue De La Ville Neuve | 239 000 € | 63 m² | 3 794 € |
| 19/02/2025 | 9091 Av Du Gen De Gaulle | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |
| 14/02/2025 | 1328 Les Debites | 164 300 € | 51 m² | 3 222 € |
| 14/02/2025 | 147 Av Frederic Mistral | 350 000 € | 48 m² | 7 292 € |
| 07/02/2025 | 549b Lotissement Bompard | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 19/12/2024 | 9412 Bd Andre Malraux | 295 800 € | 81 m² | 3 652 € |
| 11/12/2024 | 9010 Av De La Liberte | 293 930 € | 79 m² | 3 721 € |
| 06/12/2024 | 9004 Av Henri Rambert | 625 000 € | 55 m² | 11 364 € |
| 19/11/2024 | 9094 Bd Ange Delestrade | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 18/11/2024 | 9421 Bd Andre Malraux | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 05/11/2024 | 549b Lotissement Bompard | 259 200 € | 79 m² | 3 281 € |
| 10/10/2024 | 9090 Rue Du Dix Huit Juin | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |