225 000 €
T2
42 m²
PLAN DE CUQUES
13380
+31%
vs marché
5 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
PLAN DE CUQUES (13380) • Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
5 544 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLAN DE CUQUES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLAN DE CUQUES
|
225 000 € | 5 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAN DE CUQUES
|
229 000 € | 5 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAN DE CUQUES
|
229 000 € | 5 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAN DE CUQUES
|
215 000 € | 5 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAN DE CUQUES
|
239 900 € | 5 712 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAN DE CUQUES
|
239 900 € | 5 712 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAN DE CUQUES
|
199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAN DE CUQUES
|
199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAN DE CUQUES
|
199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5001 Rue Jean Baptiste Michel | 83 000 € | 26 m² | 3 192 € |
| 06/03/2025 | 549c Lotissement Bompard | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 14/02/2025 | 147 Av Frederic Mistral | 350 000 € | 48 m² | 7 292 € |
| 14/02/2025 | 1328 Les Debites | 164 300 € | 51 m² | 3 222 € |
| 15/01/2025 | 23 Av Paul Sirvent | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 06/12/2024 | 9004 Av Henri Rambert | 625 000 € | 55 m² | 11 364 € |
| 02/10/2024 | 6040z Av Pasteur | 185 800 € | 38 m² | 4 889 € |
| 26/09/2024 | 66 Av Frederic Chevillon | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 11/09/2024 | 14 Bd Mirabeau | 86 000 € | 24 m² | 3 583 € |
| 04/09/2024 | 24 Av Des Peres Blancs | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 04/09/2024 | 24 Av Des Peres Blancs | 265 000 € | 28 m² | 9 464 € |
| 08/08/2024 | 11 Rue Bailli De Suffren | 230 680 € | 50 m² | 4 614 € |
| 05/08/2024 | Rue Bailli De Suffren | 275 000 € | 57 m² | 4 825 € |
| 01/08/2024 | 85 Av Georges Pompidou | 178 447 € | 61 m² | 2 925 € |
| 23/07/2024 | 213 La Bourgade | 1 000 000 € | 56 m² | 17 857 € |