737 000 €

T5 275 m²

PLAN DE CUQUES 13380

-47% vs marché

2 680 €/m²

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737 000 €

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Maison • 5 pièces • 275 m²

PLAN DE CUQUES (13380)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 737 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 346 €

Prix net vendeur 708 654 €

Frais de notaire +50 431 €

Émoluments 7 271 €

Droits & taxes 41 810 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 787 431 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 787 431 €

Capital à emprunter 787 431 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 412 €/mois	28 521 €/mois	790 608 €	81 921 €	3,15%
10 ans	6 909 €/mois	20 936 €/mois	829 080 €	120 393 €	3,20%
15 ans	4 997 €/mois	15 142 €/mois	899 460 €	190 773 €	3,30%
20 ans	4 074 €/mois	12 345 €/mois	977 760 €	269 073 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 529 €/mois	10 694 €/mois	1 058 700 €	350 013 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,93%

36 300 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-2 532 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, PLAN DE CUQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).