495 000 €
T4
90 m²
PLAN DE CUQUES
13380
-1%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLAN DE CUQUES (13380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
11 880 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAN DE CUQUES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAN DE CUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLAN DE CUQUES
|
495 000 € | 5 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE CUQUES
|
495 000 € | 5 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLAN DE CUQUES
|
475 000 € | 5 053 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLAN DE CUQUES
|
450 000 € | 4 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE CUQUES
|
450 000 € | 4 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE CUQUES
|
449 000 € | 4 045 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE CUQUES
|
446 250 € | 4 250 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE CUQUES
|
446 250 € | 4 250 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE CUQUES
|
446 250 € | 4 250 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAN DE CUQUES
|
446 250 € | 4 250 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLAN DE CUQUES
|
446 250 € | 4 250 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAN DE CUQUES
|
446 250 € | 4 250 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAN DE CUQUES
|
446 250 € | 4 250 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 All Auguste Renoir | 475 400 € | 89 m² | 5 342 € |
| 10/06/2025 | 5084f Les Chantons | 1 400 000 € | 106 m² | 13 208 € |
| 30/04/2025 | 11 Bd Ste Therese | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 15/04/2025 | 9567 Imp De La Meyfrene | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 07/04/2025 | 11 All Auguste Renoir | 462 728 € | 90 m² | 5 141 € |
| 18/02/2025 | 1533 La Chique | 444 500 € | 77 m² | 5 773 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue De Vauvenargues | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 05/02/2025 | 5283f Av Pasteur | 394 190 € | 108 m² | 3 650 € |
| 21/01/2025 | 23 Res Des Madets | 464 400 € | 80 m² | 5 805 € |
| 23/12/2024 | 9090 Av Jean Giono | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 16/12/2024 | 5b Rue St Exupery | 535 000 € | 104 m² | 5 144 € |
| 09/12/2024 | 15 All Auguste Renoir | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 25/11/2024 | Bd Du Vercors | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |
| 25/10/2024 | 24 Prom Du Cavaou | 335 000 € | 74 m² | 4 527 € |
| 24/10/2024 | 9006 Imp De La Quille | 500 000 € | 79 m² | 6 329 € |