289 000 €
T4
81 m²
PLAN D ORGON
13750
+23%
vs marché
3 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PLAN D ORGON (13750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 107 427 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
10 692 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAN D ORGON ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAN D ORGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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264 000 € | 3 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 129 Rte De Marseille | 248 000 € | 85 m² | 2 918 € |
| 27/10/2025 | 18 Imp De La Prairie | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 02/09/2025 | 1172 Che De La Crau | 561 500 € | 100 m² | 5 615 € |
| 27/08/2025 | 141 Lot Mas Des Pialons | 299 900 € | 81 m² | 3 702 € |
| 12/08/2025 | 154 Che Du Coulet | 288 200 € | 90 m² | 3 202 € |
| 20/06/2025 | 1244 Rte De Cabannes | 136 000 € | 88 m² | 1 545 € |
| 19/06/2025 | 5036 Dra De Poupaille | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 28/05/2025 | 22 Place Des Romarins | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 25/04/2025 | 1199 Rte De Cavaillon | 654 000 € | 96 m² | 6 813 € |
| 25/04/2025 | 9001 La Pommeraie | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 08/04/2025 | 2 Lot Le Clos Florentin | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |
| 07/04/2025 | 2 Che Jean Bouquet | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 25/03/2025 | 38 Rue Des Cerisiers | 249 632 € | 80 m² | 3 120 € |
| 13/02/2025 | 7 Rte De Carques | 120 700 € | 73 m² | 1 653 € |
| 23/12/2024 | 329 Av De La Roque Fauconniere | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |