307 000 €
T4
85 m²
PLAN D ORGON
13750
+23%
vs marché
3 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLAN D ORGON (13750)
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 619 €
Prix net vendeur
292 381 €
Frais de notaire
+21 880 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 880 €
Capital à emprunter
328 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 220 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAN D ORGON ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAN D ORGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1244 Rte De Cabannes | 136 000 € | 88 m² | 1 545 € |
| 25/04/2025 | 1199 Rte De Cavaillon | 654 000 € | 96 m² | 6 813 € |
| 25/04/2025 | 9001 La Pommeraie | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 08/04/2025 | 2 Lot Le Clos Florentin | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |
| 07/04/2025 | 2 Che Jean Bouquet | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 13/02/2025 | 7 Rte De Carques | 120 700 € | 73 m² | 1 653 € |
| 23/12/2024 | 329 Av De La Roque Fauconniere | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 02/12/2024 | 29 Lot Ham Lucien Martin | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 13/11/2024 | 201 Lot Le Clos Du Moulin | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 28/10/2024 | 9001 La Pommeraie | 123 630 € | 70 m² | 1 766 € |
| 12/09/2024 | 68 Lot Ham Lucien Martin | 216 000 € | 101 m² | 2 139 € |
| 11/09/2024 | 2 Lot Le Clos Florentin | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |
| 05/09/2024 | 15 Lot Ham Lucien Martin | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 23/08/2024 | 270b Rue Des Arenes | 189 750 € | 96 m² | 1 977 € |
| 16/07/2024 | 60 Lot Ham Lucien Martin | 209 000 € | 85 m² | 2 459 € |