1 230 000 €
T6
200 m²
PLAN D ORGON
13750
+101%
vs marché
6 150
€/m²
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Créer un compte gratuit1 230 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
PLAN D ORGON (13750) • Plan-d'Orgon
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 230 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 308 €
Prix net vendeur
1 182 692 €
Frais de notaire
+82 944 €
Émoluments
11 816 €
Droits & taxes
69 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 312 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 312 944 €
Capital à emprunter
1 312 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 693 €/mois | 47 555 €/mois | 1 318 212 € | 136 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 520 €/mois | 34 909 €/mois | 1 382 400 € | 200 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 332 €/mois | 25 248 €/mois | 1 499 760 € | 318 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 793 €/mois | 20 585 €/mois | 1 630 320 € | 448 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 884 €/mois | 17 830 €/mois | 1 765 200 € | 583 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
26 400 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-6 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 30 Lot Le Domaine De La Prairie | 425 000 € | 185 m² | 2 297 € |
| 04/06/2024 | 995 Le Coulet | 604 200 € | 170 m² | 3 554 € |
| 30/04/2024 | 1783 Rte De Cabannes | 1 510 400 € | 187 m² | 8 077 € |
| 09/10/2023 | 248 Rte De St Esteve | 952 781 € | 182 m² | 5 235 € |
| 14/09/2023 | 3 Che Du Plan | 560 000 € | 185 m² | 3 027 € |
| 27/07/2023 | 618 Che Du Plan | 1 016 000 € | 225 m² | 4 516 € |